ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲਓ, ਖ਼ਰੀਦੋ ਅਤੇ ਵੇਚੋ, ਸਭ ਕੁਝ ਇੱਕੋ ਪੋਰਟਲ ਰਾਹੀਂ

ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਾਨੂੰਨ (husleieloven) ਤਹਿਤ, ਸਮਾਪਤੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਵਾਲਾ ਕਿਰਾਏਨਾਮਾ ਆਮ ਨਿਯਮ ਵਜੋਂ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 3 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਇਹ ਸਿਰਫ਼ ਨਿਰਧਾਰਤ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਹੀ ਇਸ ਤੋਂ ਛੋਟਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ: ਇੱਕ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਵੱਖਰੇ ਮਕਾਨ ਵਿੱਚ ਬੇਸਮੈਂਟ ਜਾਂ ਚੁਬਾਰੇ ਵਾਲੇ ਫਲੈਟ, ਜਾਂ ਦੋ-ਪਰਿਵਾਰਕ ਮਕਾਨ ਵਿਚਲੇ ਘਰ ਲਈ 1 ਸਾਲ, ਜਿੱਥੇ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਉਸੇ ਮਕਾਨ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ; ਜਾਂ ਘੱਟ ਮਿਆਦ, ਜਦੋਂ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦਾ ਵਾਜਬ ਕਾਰਨ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਦਰਜ ਹੋਵੇ। ਸਮਾਪਤੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਰਾਏਨਾਮੇ ਲਈ, ਨੋਟਿਸ ਦੀ ਮਿਆਦ 3 ਮਹੀਨੇ ਹੈ, ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਸੀਂ ਕੁਝ ਹੋਰ ਤੈਅ ਨਾ ਕਰੋ, ਅਤੇ ਇਹ ਅਗਲੇ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਪਹਿਲੇ ਦਿਨ ਤੋਂ ਗਿਣੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ।

ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 6 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਜਿੰਨਾ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਨੂੰ ਤੁਹਾਡੇ ਨਾਂ 'ਤੇ ਖੁੱਲ੍ਹੇ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ ਖਾਤੇ (depositumskonto) ਵਿੱਚ ਜਮ੍ਹਾਂ ਕਰਵਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ, ਕਦੇ ਵੀ ਨਕਦ ਜਾਂ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦੇ ਆਪਣੇ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਨਹੀਂ, ਅਤੇ ਇਹ ਖਾਤਾ ਖੋਲ੍ਹਣ ਦਾ ਖ਼ਰਚਾ ਮਕਾਨ-ਮਾਲਕ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਦੀ ਬਜਾਏ ਗਾਰੰਟੀ ਵੀ ਵਰਤੀ ਜਾ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ NAV (ਨਾਰਵੇਜੀਅਨ ਕਿਰਤ ਅਤੇ ਭਲਾਈ ਪ੍ਰਸ਼ਾਸਨ) ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਬੀਮਾ ਕੰਪਨੀ ਤੋਂ।

ਨਾਰਵੇ ਦੇ ਅੰਕੜਾ ਵਿਭਾਗ (SSB) ਦੇ ਕਿਰਾਇਆ ਸਰਵੇਖਣ ਅਨੁਸਾਰ 2 ਕਮਰਿਆਂ ਵਾਲੇ ਫਲੈਟ ਦਾ ਔਸਤ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਓਸਲੋ ਅਤੇ Bærum ਵਿੱਚ NOK 15,260, ਬਰਗਨ ਵਿੱਚ NOK 11,870, ਟਰਾਂਡਹਾਈਮ ਵਿੱਚ NOK 11,850 ਅਤੇ ਸਟਾਵਾਂਗਰ ਵਿੱਚ NOK 11,400 ਹੈ (2025)। ਅਗਲਾ ਸਰਵੇਖਣ 21 ਦਸੰਬਰ 2026 ਨੂੰ ਆਉਣਾ ਹੈ।

ਕਿਰਾਇਆ ਸਾਲ ਵਿੱਚ ਇੱਕ ਵਾਰ ਖਪਤਕਾਰ ਕੀਮਤ ਸੂਚਕ ਅੰਕ ਅਨੁਸਾਰ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਮਹੀਨੇ ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਨਾਲ, ਬਦਲਿਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕਿਰਾਇਆ ਬਿਨਾਂ ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਤਬਦੀਲੀ ਦੇ 2 ਸਾਲ ਅਤੇ 6 ਮਹੀਨੇ ਚੱਲ ਚੁੱਕਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਕੋਈ ਵੀ ਧਿਰ ਲਿਖਤੀ ਰੂਪ ਵਿੱਚ ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਸਭ ਤੋਂ ਜਲਦੀ 6 ਮਹੀਨੇ ਬਾਅਦ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਵਿਵਾਦ ਕਿਰਾਇਆ ਵਿਵਾਦ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (Husleietvistutvalget) ਕੋਲ ਜਾਂਦੇ ਹਨ, ਜੋ 1 ਜਨਵਰੀ 2026 ਤੋਂ Husbanken ਦਾ ਹਿੱਸਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਜਿੱਥੇ ਔਸਤ ਉਡੀਕ ਲਗਭਗ 11 ਮਹੀਨੇ ਹੈ।

ਹਰ ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਲਈ ਕਨਸੈਸ਼ਨ (ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਾਪਤੀ ਦੀ ਇਜਾਜ਼ਤ) ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇਣਾ, ਇਹ ਸਵੈ-ਘੋਸ਼ਣਾ ਭਰਨਾ ਕਿ ਕਨਸੈਸ਼ਨ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ, ਜਾਂ ਇਹ ਦਿਖਾਉਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ ਕਿ ਦੋਵਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ (ਨਾਰਵੇਜੀਅਨ ਮੈਪਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ, Kartverket)। 1 ਜਨਵਰੀ 2026 ਤੋਂ ਵੈਧ ਕਨਸੈਸ਼ਨ ਫਾਰਮ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਕਿਸਮ, ਆਕਾਰ ਅਤੇ ਵਰਤੋਂ 'ਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਲਗਾਉਂਦੇ ਹਨ, ਖ਼ਰੀਦਦਾਰ ਦੀ ਕੌਮੀਅਤ 'ਤੇ ਨਹੀਂ: 100 dekar (100,000 m²) ਤੱਕ ਦੀ ਉਸਾਰੀ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ 35 dekar ਤੋਂ ਵੱਧ ਖੇਤੀ ਹੇਠਲੀ ਜ਼ਮੀਨ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਕਨਸੈਸ਼ਨ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਘਟਾਈ ਗਈ ਕਨਸੈਸ਼ਨ ਹੱਦ ਵਾਲੀਆਂ ਨਗਰਪਾਲਿਕਾਵਾਂ ਵਿੱਚ, ਸਾਲ ਭਰ ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਘਰ ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਹੀ ਕਨਸੈਸ਼ਨ ਤੋਂ ਮੁਕਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇਹ ਵਚਨ ਦਿੰਦੇ ਹੋ ਕਿ ਇਹ ਸਾਲ ਭਰ ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਘਰ ਹੀ ਰਹੇਗਾ, ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਤੁਸੀਂ ਜਾਂ ਹੋਰ ਲੋਕ ਰਹਿਣਗੇ।

ਘਰ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਪ੍ਰਾਪਰਟੀ ਏਜੰਟ ਰਾਹੀਂ ਬੋਲੀ ਦੇ ਗੇੜਾਂ ਨਾਲ ਵੇਚੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ। ਤੁਸੀਂ ਏਜੰਟ ਰਾਹੀਂ ਲਿਖਤੀ ਬੋਲੀ ਦਿੰਦੇ ਹੋ; ਜਦੋਂ ਬੋਲੀ ਵੇਚਣ ਵਾਲੇ ਤੱਕ ਪਹੁੰਚਾ ਦਿੱਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਹ ਆਪਣੀ ਆਖ਼ਰੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੱਕ ਬੰਧਨਕਾਰੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣ ਵੇਲੇ ਸੌਦੇ ਤੋਂ ਪਿੱਛੇ ਹਟਣ ਦਾ ਕੋਈ ਅਧਿਕਾਰ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ। 1 ਜੁਲਾਈ 2025 ਤੋਂ ਗੁਪਤ ਬੋਲੀਆਂ 'ਤੇ ਪਾਬੰਦੀ ਹੈ।

ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ (ਡੀਡ) ਦੀ ਰਜਿਸਟਰੀ 'ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਬਾਜ਼ਾਰੀ ਮੁੱਲ ਦਾ 2.5% ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਡਿਊਟੀ ਲੱਗਦੀ ਹੈ। 2026 ਵਿੱਚ ਜ਼ਮੀਨ ਰਜਿਸਟਰੀ ਫੀਸ ਪ੍ਰਤੀ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ NOK 545 ਹੈ, ਮਾਲਕੀ ਦੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਲਈ ਵੀ ਅਤੇ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਲਈ ਵੀ। ਹਾਊਸਿੰਗ ਕੋਆਪਰੇਟਿਵ (borettslag) ਦੇ ਸ਼ੇਅਰਾਂ 'ਤੇ ਕੋਈ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਡਿਊਟੀ ਨਹੀਂ ਲੱਗਦੀ।

ਕਰਜ਼ਾ ਨਿਯਮਾਵਲੀ (utlånsforskriften) ਤਹਿਤ, ਬੈਂਕ ਘਰ ਦੇ ਮੁੱਲ ਦਾ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ 90% ਕਰਜ਼ਾ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਇਸ ਲਈ ਤੁਹਾਨੂੰ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 10% ਆਪਣੀ ਪੂੰਜੀ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਅਤੇ ਤੁਹਾਡਾ ਕੁੱਲ ਕਰਜ਼ਾ ਤੁਹਾਡੀ ਕੁੱਲ ਸਾਲਾਨਾ ਆਮਦਨ ਦੇ 5 ਗੁਣਾ ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦਾ। ਤੁਹਾਨੂੰ 3 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਅੰਕ ਵੱਧ ਵਿਆਜ ਦਰ 'ਤੇ ਵੀ, ਅਤੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 7% ਦੀ ਦਰ 'ਤੇ, ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਲਾਜ਼ਮੀ ਹੈ। ਬੈਂਕ ਹਰ ਤਿਮਾਹੀ ਕੁਝ ਮਾਮਲਿਆਂ ਵਿੱਚ ਇਨ੍ਹਾਂ ਨਿਯਮਾਂ ਤੋਂ ਛੋਟ ਦੇ ਸਕਦੇ ਹਨ।