Encuentre un alojamiento amueblado para una estancia corta o una vivienda a largo plazo en Noruega, compre o venda a través de un agente inmobiliario, o alquile su propia vivienda. Cada paso, desde la primera búsqueda hasta el contrato firmado, se gestiona en el portal de clientes.
Actualizado el 5 de noviembre de 2026
Busque, reserve, firme y siga cada paso en un único lugar seguro, con el respaldo de nuestro equipo inmobiliario.
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Compre o venda una vivienda en Noruega a través de un agente inmobiliario (eiendomsmegler), con nuestra orientación desde la primera visita hasta la inscripción de la escritura.
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Las principales normas noruegas para inquilinos, arrendadores y compradores, contrastadas con las fuentes oficiales el 31 de octubre de 2026.
Según la Ley de Arrendamientos (husleieloven), un contrato de alquiler con fecha de finalización debe durar, por regla general, al menos 3 años. Solo puede ser más corto en casos concretos: 1 año para un piso en el sótano o en el desván de una vivienda unifamiliar, o para una vivienda en una casa bifamiliar, cuando el arrendador vive en la misma casa; o un plazo más corto cuando el motivo justificado del arrendador consta por escrito en el contrato. En un contrato sin fecha de finalización, el plazo de preaviso es de 3 meses, salvo que se acuerde otra cosa, y se cuenta desde el primer día del mes siguiente.
La fianza puede ser como máximo de 6 meses de alquiler. Debe ingresarse en una cuenta de depósito (depositumskonto) a su nombre, nunca en efectivo ni en la cuenta propia del arrendador, y el arrendador paga el coste de su apertura. En su lugar puede utilizarse una garantía, por ejemplo de NAV (la Administración de Trabajo y Bienestar de Noruega) o de una compañía de seguros.
La encuesta de alquileres del Instituto de Estadística de Noruega (SSB) indica un alquiler mensual medio para un piso de 2 habitaciones de NOK 15.260 en Oslo y Bærum, NOK 11.870 en Bergen, NOK 11.850 en Trondheim y NOK 11.400 en Stavanger (2025). La próxima encuesta está prevista para el 21 de diciembre de 2026.
El alquiler puede ajustarse una vez al año conforme al índice de precios al consumo, con un preaviso por escrito de al menos un mes. Cuando el alquiler se ha mantenido durante 2 años y 6 meses sin ningún otro cambio, cualquiera de las partes puede solicitar por escrito el alquiler de mercado, que se aplica como pronto 6 meses después. Los conflictos se resuelven ante el Tribunal de Conflictos de Arrendamiento (Husleietvistutvalget), integrado en Husbanken desde el 1 de enero de 2026, donde la espera media es de unos 11 meses.
Todo comprador debe solicitar la concesión, rellenar una declaración responsable de que no se necesita concesión o demostrar que no se aplica ninguna de las dos (Autoridad Cartográfica de Noruega, Kartverket). Los formularios de concesión vigentes desde el 1 de enero de 2026 establecen condiciones sobre el tipo, el tamaño y el uso del inmueble, no sobre la nacionalidad del comprador: una propiedad edificada de hasta 100 dekar (100.000 m²) con un máximo de 35 dekar de tierra cultivada está normalmente exenta de concesión. En los municipios con un límite de concesión reducido, una vivienda de uso permanente solo está exenta de concesión si usted se compromete a que siga siendo una vivienda de uso permanente, utilizada por usted o por otras personas.
Las viviendas se venden normalmente a través de un agente inmobiliario mediante rondas de ofertas. Usted presenta su oferta por escrito a través del agente; una vez transmitida al vendedor, es vinculante hasta que vence su plazo, y no existe derecho de desistimiento cuando se compra una vivienda. Las ofertas secretas están prohibidas desde el 1 de julio de 2025.
La inscripción de la escritura genera un impuesto de timbre del 2,5 % del valor de mercado del inmueble. La tasa de inscripción registral es de NOK 545 por documento en 2026, tanto para la escritura como para la escritura de hipoteca. Las participaciones en una cooperativa de vivienda (borettslag) no están sujetas al impuesto de timbre.
Según el Reglamento de Préstamos (utlånsforskriften), los bancos pueden prestar como máximo el 90 % del valor de la vivienda, por lo que necesita al menos un 10 % de fondos propios, y su deuda total no puede superar 5 veces sus ingresos brutos anuales. También debe poder pagar con un tipo de interés 3 puntos porcentuales más alto, y como mínimo del 7 %. Los bancos pueden hacer algunas excepciones cada trimestre.
Fuentes oficiales
Alquiler
Vivienda en Noruega
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Ciudades de Noruega
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Lo esencial para instalarse en Noruega
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Última revisión y actualización: . Las normas para alquilar, comprar y vender viviendas pueden cambiar. Consulte siempre las normas vigentes con la autoridad correspondiente.
