جائیداد کرائے پر لیں، خریدیں اور بیچیں، سب ایک ہی پورٹل کے ذریعے

کرایہ داری ایکٹ (husleieloven) کے تحت اختتامی تاریخ والا کرایہ نامہ اصولاً کم از کم 3 سال کا ہونا چاہیے۔ یہ صرف مقررہ صورتوں میں اس سے کم ہو سکتا ہے: 1 سال، کسی علیحدہ مکان میں تہہ خانے یا اٹاری کے فلیٹ، یا دو خاندانی مکان میں کسی رہائش کے لیے، جب مالک مکان اسی مکان میں رہتا ہو؛ یا اس سے کم مدت، جب مالک مکان کی معقول وجہ معاہدے میں تحریری طور پر درج ہو۔ اختتامی تاریخ کے بغیر کرایہ نامے کے لیے نوٹس کی مدت 3 ماہ ہے، الا یہ کہ آپ کچھ اور طے کریں، اور یہ مدت اگلے مہینے کی پہلی تاریخ سے شمار ہوتی ہے۔

ڈپازٹ زیادہ سے زیادہ 6 ماہ کے کرایے کے برابر ہو سکتا ہے۔ اسے آپ کے نام پر ڈپازٹ اکاؤنٹ (depositumskonto) میں جمع کرانا لازمی ہے، کبھی نقد یا مالک مکان کے اپنے اکاؤنٹ میں نہیں، اور اکاؤنٹ کھولنے کا خرچ مالک مکان ادا کرتا ہے۔ اس کی جگہ ضمانت بھی استعمال کی جا سکتی ہے، مثلاً NAV (ناروے کی لیبر اور ویلفیئر انتظامیہ) یا کسی انشورنس کمپنی کی طرف سے۔

ناروے کے ادارہ شماریات (SSB) کے کرایہ سروے کے مطابق 2 کمروں کے فلیٹ کا اوسط ماہانہ کرایہ اوسلو اور بیرم میں NOK 15,260، برگن میں NOK 11,870، ٹرونڈہائم میں NOK 11,850 اور اسٹاوانگر میں NOK 11,400 ہے (2025)۔ اگلا سروے 21 دسمبر 2026 کو متوقع ہے۔

کرایہ سال میں ایک بار صارف قیمت اشاریے کے مطابق، کم از کم ایک ماہ کے تحریری نوٹس کے ساتھ، ایڈجسٹ کیا جا سکتا ہے۔ جب کرایہ کسی اور تبدیلی کے بغیر 2 سال اور 6 ماہ تک برقرار رہا ہو تو کوئی بھی فریق تحریری طور پر مارکیٹ کرایے کا مطالبہ کر سکتا ہے، جو جلد از جلد 6 ماہ بعد لاگو ہوتا ہے۔ تنازعات کرایہ داری کے تنازعات کے ٹریبونل (Husleietvistutvalget) میں جاتے ہیں، جو 1 جنوری 2026 سے Husbanken کا حصہ ہے، اور جہاں اوسط انتظار تقریباً 11 ماہ ہے۔

ہر خریدار کو کنسیشن (جائیداد کے حصول کی اجازت) کے لیے درخواست دینی ہوتی ہے، یا اس بات کا خود اقراری فارم بھرنا ہوتا ہے کہ کنسیشن کی ضرورت نہیں، یا یہ ثابت کرنا ہوتا ہے کہ ان میں سے کوئی بھی لاگو نہیں ہوتا (ناروے کی میپنگ اتھارٹی، Kartverket)۔ 1 جنوری 2026 سے نافذ کنسیشن فارم جائیداد کی قسم، رقبے اور استعمال پر شرائط عائد کرتے ہیں، خریدار کی قومیت پر نہیں: 100 dekar (100,000 m²) تک کی تعمیر شدہ جائیداد، جس میں 35 dekar سے زیادہ زیرِ کاشت زمین نہ ہو، عام طور پر کنسیشن سے مستثنیٰ ہوتی ہے۔ جن بلدیات میں کنسیشن کی کم حد مقرر ہے وہاں سال بھر کی رہائش والا گھر صرف اسی صورت میں کنسیشن سے مستثنیٰ ہے جب آپ یہ عہد کریں کہ وہ سال بھر کی رہائش ہی رہے گا، جسے آپ یا دوسرے استعمال کریں گے۔

گھر عام طور پر اسٹیٹ ایجنٹ کے ذریعے بولی کے مراحل کے ساتھ فروخت ہوتے ہیں۔ آپ ایجنٹ کے ذریعے تحریری بولی لگاتے ہیں؛ بولی فروخت کنندہ تک پہنچا دیے جانے کے بعد اپنی آخری مدت تک پابند ہوتی ہے، اور گھر خریدتے وقت سودا واپس لینے کی مہلت کا کوئی حق نہیں ہوتا۔ خفیہ بولیوں پر 1 جولائی 2025 سے پابندی ہے۔

ملکیتی دستاویز کی رجسٹریشن پر جائیداد کی مارکیٹ ویلیو کا 2.5% دستاویزی ڈیوٹی عائد ہوتی ہے۔ 2026 میں لینڈ رجسٹریشن فیس فی دستاویز NOK 545 ہے، ملکیتی دستاویز اور رہن نامے دونوں کے لیے۔ ہاؤسنگ کوآپریٹو (borettslag) کے حصص پر کوئی دستاویزی ڈیوٹی نہیں۔

قرض دہی کے ضوابط (utlånsforskriften) کے تحت بینک گھر کی مالیت کا زیادہ سے زیادہ 90% قرض دے سکتے ہیں، اس لیے آپ کے پاس کم از کم 10% اپنا سرمایہ ہونا چاہیے، اور آپ کا کل قرض آپ کی مجموعی سالانہ آمدنی کے 5 گنا سے زیادہ نہیں ہو سکتا۔ آپ کو یہ بھی ثابت کرنا ہوگا کہ شرحِ سود 3 فیصد پوائنٹس زیادہ ہونے پر بھی، اور کم از کم 7% ہونے پر، آپ ادائیگی کر سکتے ہیں۔ بینک ہر سہ ماہی میں کچھ استثنا دے سکتے ہیں۔