استأجر العقارات واشترِها وبِعها، كل ذلك عبر بوابة واحدة

بموجب قانون الإيجار (husleieloven)، يجب كقاعدة عامة ألا تقل مدة عقد الإيجار المحدد بتاريخ انتهاء عن 3 سنوات. ولا يجوز أن تكون أقصر إلا في حالات محددة: سنة واحدة لشقة في القبو أو العُلّية في منزل مستقل، أو لمسكن في منزل مخصص لأسرتين، إذا كان المؤجر يسكن في المنزل نفسه؛ أو مدة أقصر إذا ذُكر في العقد كتابةً سبب وجيه لدى المؤجر. وبالنسبة لعقد الإيجار غير المحدد بتاريخ انتهاء، فإن مهلة الإشعار 3 أشهر ما لم تتفقا على خلاف ذلك، وتُحتسب من اليوم الأول من الشهر التالي.

لا يجوز أن يتجاوز مبلغ التأمين إيجار 6 أشهر. ويجب إيداعه في حساب تأمين (depositumskonto) باسمك، ولا يُدفع أبدًا نقدًا أو إلى حساب المؤجر الخاص، ويتحمل المؤجر تكلفة فتح الحساب. ويمكن بدلًا من ذلك استخدام ضمان، من NAV (هيئة العمل والرعاية الاجتماعية النرويجية) أو من شركة تأمين مثلًا.

يُظهر مسح الإيجارات الصادر عن هيئة الإحصاء النرويجية (SSB) أن متوسط الإيجار الشهري لشقة من غرفتين يبلغ NOK 15,260 في أوسلو وBærum، وNOK 11,870 في بيرغن، وNOK 11,850 في تروندهايم، وNOK 11,400 في ستافانغر (2025). ومن المقرر صدور المسح التالي في 21 ديسمبر 2026.

يمكن تعديل الإيجار مرة واحدة في السنة وفقًا لمؤشر أسعار المستهلك، بإشعار كتابي قبل شهر واحد على الأقل. وعندما يمضي على الإيجار سنتان و6 أشهر دون أي تغيير آخر، يجوز لأي من الطرفين أن يطلب كتابةً تعديله إلى إيجار السوق، الذي يسري بعد 6 أشهر على أقرب تقدير. وتُحال النزاعات إلى هيئة تسوية نزاعات الإيجار (Husleietvistutvalget)، التابعة لـ Husbanken منذ 1 يناير 2026، حيث يبلغ متوسط مدة الانتظار نحو 11 شهرًا.

يجب على كل مشترٍ إما أن يتقدم بطلب للحصول على ترخيص التملك، أو أن يملأ إقرارًا ذاتيًا بعدم الحاجة إلى هذا الترخيص، أو أن يثبت أن أيًّا منهما لا ينطبق عليه (هيئة المساحة النرويجية، Kartverket). وتضع استمارات ترخيص التملك السارية اعتبارًا من 1 يناير 2026 شروطًا تتعلق بنوع العقار وحجمه واستخدامه، لا بجنسية المشتري: فالعقار المبني الذي تصل مساحته إلى 100 ديكار (100,000 م²)، ولا تزيد مساحة الأرض المزروعة فيه على 35 ديكارًا، يُعفى عادةً من ترخيص التملك. وفي البلديات التي خُفّض فيها حد الإعفاء من الترخيص، لا يُعفى المسكن المخصص للسكن على مدار السنة من الترخيص إلا إذا التزمت بأن يظل مسكنًا على مدار السنة، تستخدمه أنت أو غيرك.

تُباع المساكن عادةً عبر وسيط عقاري من خلال جولات مزايدة. وتقدّم عرضك كتابةً عبر الوسيط؛ وبمجرد إحالة العرض إلى البائع يصبح مُلزِمًا حتى انقضاء مهلته، ولا يوجد حق في العدول عند شراء مسكن. والعروض السرية محظورة منذ 1 يوليو 2025.

يترتب على تسجيل سند الملكية رسم نقل ملكية قدره 2.5% من القيمة السوقية للعقار. ويبلغ رسم القيد في السجل العقاري NOK 545 لكل وثيقة في عام 2026، سواء لسند الملكية أو لسند الرهن العقاري. ولا يُفرض رسم نقل الملكية على الحصص في الجمعيات التعاونية للإسكان (borettslag).

بموجب لائحة الإقراض (utlånsforskriften)، لا يجوز للمصارف أن تُقرض أكثر من 90% من قيمة المسكن، لذا تحتاج إلى رأس مال ذاتي لا يقل عن 10%، ولا يجوز أن يتجاوز إجمالي ديونك 5 أضعاف دخلك السنوي الإجمالي. ويجب أيضًا أن تكون قادرًا على السداد مع سعر فائدة أعلى بـ 3 نقاط مئوية، وبما لا يقل عن 7%. ويجوز للمصارف أن تمنح بعض الاستثناءات كل ربع سنة.