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Nach dem Mietgesetz (husleieloven) muss ein befristeter Mietvertrag in der Regel mindestens 3 Jahre laufen. Kürzer darf er nur in bestimmten Fällen sein: 1 Jahr für eine Keller- oder Dachgeschosswohnung in einem Einfamilienhaus oder eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus, wenn der Vermieter im selben Haus wohnt; oder eine kürzere Laufzeit, wenn der triftige Grund des Vermieters schriftlich im Vertrag angegeben ist. Bei einem unbefristeten Mietvertrag beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate, sofern Sie nichts anderes vereinbaren, gerechnet ab dem ersten Tag des folgenden Monats.

Die Kaution darf höchstens 6 Monatsmieten betragen. Sie muss auf ein Kautionskonto (depositumskonto) auf Ihren Namen eingezahlt werden, niemals in bar oder auf das eigene Konto des Vermieters, und der Vermieter trägt die Kosten für die Kontoeröffnung. Stattdessen kann auch eine Garantie verwendet werden, etwa von NAV (der norwegischen Arbeits- und Sozialverwaltung) oder einer Versicherungsgesellschaft.

Laut der Mieterhebung des Statistischen Zentralbüros (SSB) beträgt die durchschnittliche Monatsmiete für eine 2-Zimmer-Wohnung NOK 15.260 in Oslo und Bærum, NOK 11.870 in Bergen, NOK 11.850 in Trondheim und NOK 11.400 in Stavanger (2025). Die nächste Erhebung soll am 21. Dezember 2026 erscheinen.

Die Miete kann einmal jährlich entsprechend dem Verbraucherpreisindex angepasst werden, mit einer schriftlichen Ankündigung von mindestens einem Monat. Wenn sie 2 Jahre und 6 Monate ohne sonstige Änderung gegolten hat, kann jede Partei schriftlich die Marktmiete verlangen, die frühestens 6 Monate später gilt. Streitigkeiten gehen an den Ausschuss für Mietstreitigkeiten (Husleietvistutvalget), der seit dem 1. Januar 2026 zu Husbanken gehört und bei dem die durchschnittliche Wartezeit etwa 11 Monate beträgt.

Jeder Käufer muss eine Konzession beantragen, eine Eigenerklärung abgeben, dass keine Konzession erforderlich ist, oder nachweisen, dass keines von beiden zutrifft (norwegische Kartierungsbehörde, Kartverket). Die ab dem 1. Januar 2026 geltenden Konzessionsformulare knüpfen Bedingungen an Art, Größe und Nutzung der Immobilie, nicht an die Staatsangehörigkeit des Käufers: Ein bebautes Grundstück von bis zu 100 Dekar (100.000 m²) mit höchstens 35 Dekar Ackerland ist in der Regel konzessionsfrei. In Gemeinden mit herabgesetzter Konzessionsgrenze ist ein ganzjährig genutztes Wohnhaus nur dann konzessionsfrei, wenn Sie sich verpflichten, dass es ein ganzjährig genutztes Wohnhaus bleibt, das von Ihnen oder anderen bewohnt wird.

Wohnimmobilien werden in der Regel über einen Immobilienmakler im Bieterverfahren verkauft. Sie bieten schriftlich über den Makler; sobald ein Gebot an den Verkäufer weitergeleitet wurde, ist es bis zum Ablauf seiner Frist verbindlich, und beim Kauf einer Wohnimmobilie gibt es kein Widerrufsrecht. Verdeckte Gebote sind seit dem 1. Juli 2025 verboten.

Mit der Eintragung der Eigentumsurkunde fällt eine Dokumentenabgabe von 2,5 % des Marktwerts der Immobilie an. Die Grundbuchgebühr beträgt 2026 NOK 545 pro Dokument, für die Eigentumsurkunde und für eine Grundpfandurkunde. Für Anteile an einer Wohnungsgenossenschaft (borettslag) fällt keine Dokumentenabgabe an.

Nach der Kreditvergabeverordnung (utlånsforskriften) dürfen Banken höchstens 90 % des Werts der Wohnimmobilie finanzieren, Sie brauchen also mindestens 10 % Eigenkapital, und Ihre Gesamtschulden dürfen das 5-Fache Ihres Bruttojahreseinkommens nicht übersteigen. Außerdem müssen Sie einen um 3 Prozentpunkte höheren Zinssatz, mindestens jedoch 7 %, tragen können. Banken dürfen jedes Quartal einige Ausnahmen machen.