اجاره، خرید و فروش ملک، همه از طریق یک پورتال

بر اساس قانون اجاره (husleieloven)، قرارداد اجاره‌ای که تاریخ پایان دارد، قاعدتاً باید دست‌کم 3 سال باشد. این مدت فقط در موارد مشخص می‌تواند کوتاه‌تر باشد: 1 سال برای آپارتمان زیرزمینی یا زیرشیروانی در یک خانه ویلایی، یا یک واحد مسکونی در خانه دوخانواری، در صورتی که موجر در همان خانه زندگی کند؛ یا مدتی کوتاه‌تر، در صورتی که دلیل موجه موجر به‌صورت کتبی در قرارداد ذکر شده باشد. در قرارداد اجاره بدون تاریخ پایان، مهلت اخطار فسخ 3 ماه است، مگر اینکه به‌گونه دیگری توافق کنید، و این مهلت از نخستین روز ماه بعد محاسبه می‌شود.

ودیعه حداکثر می‌تواند معادل اجاره 6 ماه باشد. ودیعه باید به حساب ودیعه (depositumskonto) به نام شما واریز شود، هرگز به‌صورت نقدی یا به حساب شخصی موجر، و هزینه افتتاح این حساب را موجر می‌پردازد. به‌جای آن می‌توان از ضمانت‌نامه، برای مثال از NAV (اداره کار و رفاه نروژ) یا یک شرکت بیمه، استفاده کرد.

بر اساس پیمایش اجاره اداره آمار نروژ (SSB)، میانگین اجاره‌بهای ماهانه یک آپارتمان 2 اتاقه در اسلو و Bærum NOK 15,260، در برگن NOK 11,870، در تروندهایم NOK 11,850 و در استاوانگر NOK 11,400 است (2025). پیمایش بعدی قرار است در 21 دسامبر 2026 منتشر شود.

اجاره‌بها را می‌توان سالی یک بار متناسب با شاخص قیمت مصرف‌کننده و با اطلاع کتبی دست‌کم یک ماه قبل تعدیل کرد. وقتی اجاره‌بها 2 سال و 6 ماه بدون هیچ تغییر دیگری برقرار بوده باشد، هر یک از طرفین می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست اجاره‌بهای بازار را بدهد که زودتر از 6 ماه بعد اعمال نمی‌شود. رسیدگی به اختلافات بر عهده هیئت حل اختلافات اجاره (Husleietvistutvalget) است که از 1 ژانویه 2026 بخشی از Husbanken است و میانگین زمان انتظار در آن حدود 11 ماه است.

هر خریداری باید برای مجوز تملک (konsesjon) درخواست دهد، فرم خوداظهاری مبنی بر عدم نیاز به مجوز تملک را پر کند، یا نشان دهد که هیچ‌یک از این دو مورد شامل حال او نمی‌شود (سازمان نقشه‌برداری نروژ، Kartverket). فرم‌های مجوز تملک که از 1 ژانویه 2026 معتبرند، برای نوع، اندازه و کاربری ملک شرط تعیین می‌کنند، نه برای تابعیت خریدار: ملک دارای ساختمان تا 100 دکار (100,000 m²) که بیش از 35 دکار زمین زیر کشت نداشته باشد، معمولاً از مجوز تملک معاف است. در شهرداری‌هایی که حد معافیت از مجوز تملک کاهش یافته است، خانه‌ای که برای سکونت در تمام سال است فقط در صورتی معاف است که متعهد شوید همچنان برای سکونت در تمام سال، توسط خودتان یا دیگران، استفاده شود.

خانه‌ها معمولاً از طریق مشاور املاک و با دورهای پیشنهاد قیمت فروخته می‌شوند. پیشنهاد خود را به‌صورت کتبی از طریق مشاور املاک ارائه می‌دهید؛ وقتی پیشنهاد به فروشنده منتقل شد، تا پایان مهلت آن الزام‌آور است و هنگام خرید خانه حق انصراف وجود ندارد. پیشنهادهای مخفی از 1 ژوئیه 2025 ممنوع شده‌اند.

ثبت سند مالکیت موجب تعلق عوارض ثبت سند به میزان 2.5% ارزش بازار ملک می‌شود. هزینه ثبت در دفتر املاک در سال 2026 برای هر سند NOK 545 است، هم برای سند مالکیت و هم برای سند رهنی. سهام تعاونی مسکن (borettslag) مشمول عوارض ثبت سند نیست.

بر اساس آیین‌نامه وام‌دهی (utlånsforskriften)، بانک‌ها حداکثر تا 90% ارزش خانه وام می‌دهند، بنابراین دست‌کم به 10% سرمایه شخصی نیاز دارید، و کل بدهی شما نباید از 5 برابر درآمد ناخالص سالانه‌تان بیشتر شود. همچنین باید بتوانید اقساط را با نرخ بهره‌ای 3 واحد درصد بالاتر، و دست‌کم 7%، بپردازید. بانک‌ها می‌توانند در هر سه‌ماهه برخی استثناها قائل شوند.